{"id":13592,"date":"2022-08-03T10:20:46","date_gmt":"2022-08-03T13:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/?p=13592"},"modified":"2022-11-11T13:15:02","modified_gmt":"2022-11-11T16:15:02","slug":"inquilinos-e-inquilinas-al-desamparo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/index.php\/2022\/08\/03\/inquilinos-e-inquilinas-al-desamparo\/","title":{"rendered":"Inquilinos e inquilinas al desamparo"},"content":{"rendered":"\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><em><strong>La Ley de Alquileres est\u00e1 en discusi\u00f3n, pero, una vez m\u00e1s, parece atravesada por la tensi\u00f3n irresoluble entre oficialismo y oposici\u00f3n, sin soluciones a un problema que tiene a los inquilinos como principales v\u00edctimas. Desde C\u00f3rdoba, Mat\u00edas Chamorro propone atender la cuesti\u00f3n con medidas concretas y focalizada en los y las j\u00f3venes, pero a sabiendas de que se requiere una soluci\u00f3n integral. <\/strong><\/em><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"639\" src=\"https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/alquileres-suba-precios-cordoba-barrios-mas-caros-1-1024x639.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13594\" srcset=\"https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/alquileres-suba-precios-cordoba-barrios-mas-caros-1-1024x639.jpg 1024w, https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/alquileres-suba-precios-cordoba-barrios-mas-caros-1-980x612.jpg 980w, https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/alquileres-suba-precios-cordoba-barrios-mas-caros-1-480x300.jpg 480w\" sizes=\"auto, (min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n se encuentra tratando la mentada reforma de la Ley de Alquileres, habiendo emitido recientemente dictamen de las comisiones, tanto por la mayor\u00eda como de minor\u00eda, con distintos alcances y contenidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dictamen de mayor\u00eda del Frente de Todos obtuvo 40 firmas, mientras que el de minor\u00eda, que unific\u00f3 el de Juntos por el Cambio y de Identidad Bonaerense (Cama\u00f1o), alcanz\u00f3 37. A grandes rasgos, el primer proyecto plantea ciertos cambios en la misma l\u00ednea a la reforma anterior, manteniendo el plazo m\u00ednimo de los contratos a 3 a\u00f1os y los incrementos anuales fijados a partir del promedio del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, el dictamen por minor\u00eda ir\u00eda m\u00e1s en l\u00ednea de las solicitudes de liberalizaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Volviendo a dos a\u00f1os el plazo de los contratos, permitiendo ajustes cada 3, 6 o 12 meses por acuerdo libre entre las partes. El \u00fanico aporte que parece m\u00e1s consensuado entre ambos dict\u00e1menes implicar\u00eda \u201cinvitar\u201d a los gobiernos locales a establecer incentivos fiscales para que quienes poseen viviendas las ofrezcan en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la discusi\u00f3n central debiera estar puesta en la necesidad de llevar adelante una pol\u00edtica p\u00fablica de h\u00e1bitat para garantizar el derecho constitucional a la vivienda,&nbsp; parecer\u00eda que en este pa\u00eds agrietado, volvimos a la discusi\u00f3n cl\u00e1sica de la conveniencia de intervenci\u00f3n o no del Estado en los mercados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el Estado quien debe garantizar los derechos de los ciudadanos, no podemos esperar eso del mercado. Los que pensamos que adem\u00e1s, debe ser el Estado quien priorice las necesidades de aquellos m\u00e1s d\u00e9biles, siendo el \u00fanico capaz de equilibrar las condiciones hacia la justicia social, esperamos mucho m\u00e1s de quienes conducen los destinos del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, las estad\u00edsticas del sector resultan alarmantes. Seg\u00fan los datos de INDEC, en las grandes ciudades el porcentaje de hogares que alquilan ha ido en aumento a\u00f1o a a\u00f1o. Algunos investigadores adelantan que los datos de este a\u00f1o duplicar\u00e1n al porcentaje&nbsp; del a\u00f1o 2001, llegando a casi el 30%. Estamos frente un proceso de <em>inquilinizaci\u00f3n <\/em>de las ciudades, cuando el sue\u00f1o de la casa propia cada vez se vuelve m\u00e1s una utop\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-vivid-red-color has-text-color has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" style=\"font-style:normal;font-weight:800\"><p>La discusi\u00f3n por reformar la ley de alquileres parece haber abierto nuevamente la grieta entre oficialismo y oposici\u00f3n. El oficialismo niega la realidad y pareciera no querer hacer ning\u00fan cambio de fondo ni proponer pol\u00edticas p\u00fablicas concretas. Parte de la oposici\u00f3n cree que solo es un problema del libre juego del mercado, cuesti\u00f3n que ya no sorprende. Este tema no debe ser un nuevo bot\u00edn para la grieta.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el contexto actual de inflaci\u00f3n y ca\u00edda del salario, cada vez se hace m\u00e1s dif\u00edcil y m\u00e1s costoso alquilar. La \u00faltima encuesta nacional de inquilinos, arroj\u00f3 que el 46.7% del salario es destinado al pago de alquileres en promedio, sin contar expensas e impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La discusi\u00f3n por reformar la ley de alquileres parece haber abierto nuevamente la grieta entre oficialismo y oposici\u00f3n. El oficialismo niega la realidad y pareciera no querer hacer ning\u00fan cambio de fondo ni proponer pol\u00edticas p\u00fablicas concretas. Parte de la oposici\u00f3n cree que solo es un problema del libre juego del mercado, cuesti\u00f3n que ya no sorprende. Este tema no debe ser un nuevo bot\u00edn para la grieta. Lo que debemos recordar, es que en medio se encuentran las familias inquilinas: Las m\u00e1s damnificadas por la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica nacional. Una ley sancionada sin amplios consensos no va dar tranquilidad ni solucionar la situaci\u00f3n de los millones de inquilinos en Argentina ni darle una perspectiva a quienes ponen sus propiedades en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde mi rol como legislador provincial, vengo trabajando respecto a un sector espec\u00edfico de la poblaci\u00f3n inquilina: Las juventudes. Sector que no s\u00f3lo presenta dificultades de inserci\u00f3n al mercado&nbsp; laboral, sino que adem\u00e1s, son los que destinan a\u00fan mayor porcentaje de su sueldo al alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solamente tomando los datos de la UNC, el 57% de estudiantes de las carreras de grado provienen de regiones externas a la ciudad de C\u00f3rdoba. Adem\u00e1s, el 40% trabaja y de los que no trabajan, el 38% busca trabajo. Es decir, una parte importante de estudiantes requieren de alg\u00fan ingreso propio para poder cubrir su costo de vida en la ciudad. Estos datos, me llevaron a pensar en la necesidad de contar con una pol\u00edtica p\u00fablica que brinde beneficios a la poblaci\u00f3n j\u00f3ven para poder costear los gastos iniciales destinados al primer alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es necesario en nuestra provincia un programa de promoci\u00f3n que efect\u00fae un relevamiento de las condiciones legales y econ\u00f3micas de los alquileres en zonas de acceso educativo, incluya facilidades crediticias con el objeto de financiar gastos administrativos asociados al inicio del contrato de alquiler y mudanza de las personas j\u00f3venes que no sean consideradas sujetos de cr\u00e9dito por la banca formal. Adicionalmente, que brinde asesoramiento con informaci\u00f3n de utilidad acerca de derechos y obligaciones de locadores y locatarios; as\u00ed como tambi\u00e9n prever la creaci\u00f3n de consultorios jur\u00eddicos que asesoren en materia contractual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sabiendo tal vez que estas medidas no resuelven la discusi\u00f3n de fondo a nivel nacional, pero implican tender la mano del Estado a j\u00f3venes inquilinos e inquilinas que han ca\u00eddo en la grieta del desamparo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Alquileres est\u00e1 en discusi\u00f3n, pero, una vez m\u00e1s, parece atravesada por la tensi\u00f3n irresoluble entre oficialismo y oposici\u00f3n, sin soluciones a un problema que tiene a los inquilinos como principales v\u00edctimas. 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