{"id":2179,"date":"2017-01-20T08:03:14","date_gmt":"2017-01-20T11:03:14","guid":{"rendered":"http:\/\/159.65.255.251\/?p=2179"},"modified":"2017-01-30T10:35:44","modified_gmt":"2017-01-30T13:35:44","slug":"procrear-en-version-macrista-asi-sera-el-nuevo-plan-para-construir-en-terrenos-particulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavanguardiadigital.com.ar\/index.php\/2017\/01\/20\/procrear-en-version-macrista-asi-sera-el-nuevo-plan-para-construir-en-terrenos-particulares\/","title":{"rendered":"PROCREAR en versi\u00f3n macrista: as\u00ed ser\u00e1 el nuevo plan para construir en terrenos particulares"},"content":{"rendered":"
Se conocieron algunos de los detalles de la nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios que lanzar\u00e1 el Gobierno en las pr\u00f3ximas semanas.<\/em><\/h5>\n

\"procrear\"<\/p>\n

La l\u00ednea de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n en terrenos propios que impulsar\u00e1 el Gobierno dentro del programa Procrear tiene algunas particularidades. Como ocurri\u00f3 con los pr\u00e9stamos hipotecarios para comprar viviendas nuevas y usadas, el capital ajustar\u00e1 por inflaci\u00f3n y la tasa de inter\u00e9s ser\u00e1 fija y no estar\u00e1 subsidiada. El Estado realizar\u00e1 a cada beneficiario un aporte no reembolsable de hasta 300.000 pesos.<\/p>\n

Cuatro bancos ofrecer\u00e1n estos cr\u00e9ditos: el Hipotecario, el Provincia, el Credicoop y el Bancor. Son las pocas entidades del mercado que ya trabajan con l\u00edneas destinadas a la construcci\u00f3n de viviendas particulares.<\/p>\n

Los requisitos principales del nuevo plan de construcci\u00f3n ser\u00e1n similiares a los del Procrear Soluci\u00f3n Casa Propia, que el Gobierno present\u00f3 a mediados del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Podr\u00e1n participar los ciudadanos argentinos o extranjeros con residencia permanente que tengan entre 18 y 55 a\u00f1os.<\/p>\n

Los ingresos netos familiares (es decir, sumados los de los c\u00f3nyuges, en el caso del grupo familiar) deben ser de entre dos y cuatro veces el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil (SMVM). Dicho de otra forma, no podr\u00e1n aplicar quienes sumen inferiores a 16.120 pesos ni los que ganen m\u00e1s de 32.240 pesos netos.<\/p>\n

[blockquote author=\u00bb\u00bb pull=\u00bbnormal\u00bb]No podr\u00e1n acceder al plan los hogares que ganen menos de 16.000 pesos ni los que ganen m\u00e1s de 32.000.[\/blockquote]<\/p>\n

Los interesados deber\u00e1n anotarse en la web del programa en cuanto se habilite la inscripci\u00f3n. All\u00ed se les pedir\u00e1 una serie de datos vinculados al grupo familiar, el nivel de ingresos y las condiciones de las viviendas que habitan. El Estado asignar\u00e1 el cupo (entragar\u00e1n unos 8000 pr\u00e9stamos) en funci\u00f3n de un sistema de puntajes. Una familia con hijos sumar\u00e1 m\u00e1s puntos que una persona sin grupo familiar a cargo.<\/p>\n

En esta instancia, la plataforma web pedir\u00e1 datos del terreno en el que se construir\u00e1 la vivienda. El lote debe estar escriturado a nombre del tomador del cr\u00e9dito o ser escriturable (es decir, debe haber un boleto de compra venta o alg\u00fan tr\u00e1mite previo a la escritura y no tiene que ser una posesi\u00f3n simple).<\/p>\n

Las viviendas a edificarse deber\u00e1n tener entre 40 y 80 metros cuadrados cubiertos. Es una diferencia substancial respecto a las l\u00edneas para construcci\u00f3n que el Procrear coloc\u00f3 durante el kirchnerismo, que permit\u00edan levantar hasta 150 metros cuadrados.<\/p>\n

El subsecretario de Vivienda Iv\u00e1n Kerr explic\u00f3 que se busca alcanzar un promedio edificado de 70 metros cuadrados por vivienda. Las familias podr\u00e1n ampliar el proyecto con ahorro propio una vez que finalice el per\u00edodo de construcci\u00f3n del plazo del Procrear.<\/p>\n

El monto del Procrear ser\u00e1 de hasta 1,2 millones de pesos. La l\u00ednea para comprar casas terminadas les exige a los tomadores de cr\u00e9ditos aportar entre un 10 y un 15 por ciento de ahorro propio, pero la alternativa para construir evitar\u00e1 este requisito. La familia pondr\u00e1 el terreno. Ese ser\u00e1 su capital.<\/p>\n

[blockquote author=\u00bb\u00bb pull=\u00bbnormal\u00bb]El cr\u00e9dito, como el resto de las l\u00edneas del Procrear, es para vivienda \u00fanica. El beneficiario no podr\u00e1 tener ning\u00fan inmueble edificado a su nombre.[\/blockquote]<\/p>\n

El Estado aportar\u00e1 entre 200.000 y 300.000 pesos de subsidio de capital no reembolsable y el resto ser\u00e1 un cr\u00e9dito bancario UVA. Estos pr\u00e9stamos ajustan su capital con la inflaci\u00f3n y tiene cl\u00e1usulas que permiten extender el plazo de devoluci\u00f3n si el \u00edndice de precios sube m\u00e1s que la variaci\u00f3n de los salarios. As\u00ed, el peso de la cuota en el ingreso familiar se mantendr\u00eda constante a lo largo del tiempo.<\/p>\n

El banco entregar\u00e1 el dinero a medida que avance la obra, en cuatro partes. Pondr\u00e1 un 30 por ciento a la firma del pr\u00e9stamo y el resto contra la evoluci\u00f3n de las instancias del proyecto, que debe estar en manos de un arquitecto y tener los planos correctamente visados y autorizados por el municipio.<\/p>\n

El Gobierno y los bancos definen c\u00f3mo se implementar\u00e1 el subsidio. La alternativa m\u00e1s concreta es que las entidades financieras se hagan cargo de los pagos como en cualquier cr\u00e9dito de obra y luego el Estado le gire el dinero al banco.<\/p>\n

La magnitud del subsidio, a grandes rasgos, depende de si la familia solicitante tiene o no hijos. A m\u00e1s carga de familia, mayor aporte del Estado.<\/p>\n

-El cr\u00e9dito tendr\u00e1 un plazo de hasta 20 a\u00f1os.
\n-La construcci\u00f3n deber\u00e1 terminarse en un lapso de de nueve meses a un a\u00f1o. A partir de ese momento, comenzar\u00eda el repago del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

La tasa de inter\u00e9s est\u00e1 en discusi\u00f3n. Los bancos que entregan pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n y participar\u00e1n de esta fase del Procrear pidieron subir la tasa, que ronda el 5 por ciento en el caso de los cr\u00e9ditos para comprar viviendas. Las entidades (el Hipotecario, el Provincia, el Bancor y el Credicoop) coincidieron en que ofrecer\u00edan los pr\u00e9stamos a un inter\u00e9s de entre 5,9 y 6 por ciento.<\/p>\n

El Gobierno y los bancos negocian un sistema para securitizar los cr\u00e9ditos, algo que bajar\u00eda el costo del dinero porque les asegurar\u00eda mejores condiciones de negocio a las entidades financieras. Los bancos podr\u00edan as\u00ed \u00abempaquetar\u00bb los cr\u00e9ditos y venderlos en un mercado secundario. El Estado facilitar\u00eda esa operatoria a trav\u00e9s de la Administraci\u00f3n Nacional de la Seguridad Social (ANSeS). El Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS adquirir\u00eda buena parte de los cr\u00e9ditos para impulsar estos instrumentos.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

En base a TN y El Once Digital.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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